Iznajmljivanje: Turistički vs. Dugoročni Pristup –Šta psiha i biznis kažu – Iako je zimska sezona u toku, zbog veličine kapaciteta u južnoj regiji nekako se uvijek bavim više njihovim pitanjima. A ove godine nikad ranije nisu počela propitivanja i planiranje, što sve može biti najava sezone sa boljim rezultatima.
Najviše je dileme izmedju dugoročnog i turističkog iznajmljivanja. Teško je biti pametan. To su individualne odluke. Ono gdje ja vidim potencijal i mogućnost povećanja zarade ne znači da je vlasniku komforno i da želi da započinje tu priču.
Kada se bavite dugoročnim iznajmljivanjem nekako se ušuškate u situaciju gdje ste ostvarili prihod koji ste očekivali i to traje dok se stanar ne iseli. Ne mogu da ne spomenem nekorektna iseljavanja stanara da bi se izdalo drugim ljudima po većoj cijeni. Ne opravdavam i ne podržavam. Nije korektno. I na duge staze sigurno ne može biti dobro za posao.
Izdavaoci koji se bave turističkim iznajmljivanjem lako skliznu u dugoročno iznajmljivanje. Ljudi koji se bave dugoročnim iznajmljivanjem teško se odlučuju na turističko iznajmljivanje.
Registracija smještaja, fiskalizacija, smjene gostiju, dočekivanje, ispraćanje, spremačice, posteljina, dodatni saadržaji, komunikacija – sve ovo zahtijeva izlazak domaćina iz zone komfora.
U slučaju da nemate profesionalno opremljen smještaj, organizovan servis i plasman na tržištu, finansijske razlike izmedju dugoročnog i turističkog iznajmljivanja gotovo da i nema. Ako dodate još troškove održavanja možete biti i u minusu sa turističkim iznajmljivanjem ako imate osrednji ili ispod prosjeka smještaj.
Ipak, ja kao neko ko je cijeli život u turističkom iznajmljivanju želim da vam navedem neke faktore koji idu u prilog turističkom iznajmljivanju:
- Stres i Prilagodljivost: Turističko iznajmljivanje je dinamično, sa čestim promjenama gostiju, upravljanjem rezervacijama i brzim obrtom. Ako vlasnik voli dinamiku, upoznavanje različitih ljudi i sposoban je za brzo prilagođavanje promjenama, turističko iznajmljivanje može biti stimulativno.
- Komunikacija i Interakcija: Turističko iznajmljivanje uključuje čestu komunikaciju s gostima, pružanje informacija i rješavanje potencijalnih problema. Ako vlasnik uživa u interakciji s ljudima i pružanju gostoprimstva, turističko iznajmljivanje može biti zadovoljavajuće iskustvo.
- Održavanje Smještaja: Turistički smještaji često zahtijevaju pažljivo održavanje i brze intervencije kako bi se održao visok standard. Ako vlasnik uživa u održavanju urednog i privlačnog prostora, ovo može biti izvor dodatnog zadovoljstva.
- Prilika za Kreativnost: Turističko iznajmljivanje može pružiti priliku za kreativnost u oglašavanju, uređenju prostora i stvaranju jedinstvenog iskustva za goste.
Faktori koji idu u prilog dugoročnom iznajmljivanju su:
- Stabilnost i Predvidljivost: Dugoročno iznajmljivanje može pružiti stabilnost u smislu dugoročnih ugovora i predvidjenog prihoda. Ako vlasnik preferira dugoročne odnose sa zakupcima/stanarima i manje promjene, dugoročno iznajmljivanje može smanjiti stres od čestih smjena gostiju.
- Fleksibilnost i Slobodno Vrijeme: Dugoročno iznajmljivanje pruža vlasnicima smještaja više slobodnog vremena. Sa druge strane, turističko iznajmljivanje može biti intenzivnije, posebno tokom glavne sezone.
Kao što vidite, obje opcije imaju svoje prednosti I mane. Ima tu još stavki, ali su one prilično individualne pa ih nisam sad navodila. Do tih razloga dolazimo kroz individualni rad, analizu situacije, želja i očekivanja.
Ono što je potrebno je da vlasnici smještaja pažljivo razmisle o svojim očekivanjima, životnim ciljevima i situaciji kako bi odabrali model iznajmljivanja koji najbolje odgovara njihovim potrebama. Ne postoji univerzalno ispravan odgovor, već onaj koji se najbolje uklapa u individualne karakteristike i ciljeve vlasnika smještaja.
Najviše vremena treba da ostavite za ova promišljanja i sveobuhvatno savjetovanje. Sve nakon toga je koračanje utabanom stazom. Srećno.
Ako želite da poradite na komunikaciji sa zaposlenima, osjećate da niste dobro postavili granice, muči vas neodlučnost, nesigurnost, čini vam se da se lako pokolebate ili da brzo odustajete probajte online kurs Kako da postanete sami svoj kouč
