Iznajmljivanje: Turistički vs. Dugoročni Pristup –Šta psiha i biznis kažu – Iako je zimska sezona u toku, zbog veličine kapaciteta u južnoj regiji nekako se uvijek bavim više njihovim pitanjima. A ove godine nikad ranije nisu počela propitivanja i planiranje, što sve može biti najava sezone sa boljim rezultatima.
Najviše je dileme izmedju dugoročnog i turističkog iznajmljivanja. Teško je biti pametan. To su individualne odluke. Ono gdje ja vidim potencijal i mogućnost povećanja zarade ne znači da je vlasniku komforno i da želi da započinje tu priču.
Kada se bavite dugoročnim iznajmljivanjem nekako se ušuškate u situaciju gdje ste ostvarili prihod koji ste očekivali i to traje dok se stanar ne iseli. Ne mogu da ne spomenem nekorektna iseljavanja stanara da bi se izdalo drugim ljudima po većoj cijeni. Ne opravdavam i ne podržavam. Nije korektno. I na duge staze sigurno ne može biti dobro za posao.
Izdavaoci koji se bave turističkim iznajmljivanjem lako skliznu u dugoročno iznajmljivanje. Ljudi koji se bave dugoročnim iznajmljivanjem teško se odlučuju na turističko iznajmljivanje.
Registracija smještaja, fiskalizacija, smjene gostiju, dočekivanje, ispraćanje, spremačice, posteljina, dodatni saadržaji, komunikacija – sve ovo zahtijeva izlazak domaćina iz zone komfora.
U slučaju da nemate profesionalno opremljen smještaj, organizovan servis i plasman na tržištu, finansijske razlike izmedju dugoročnog i turističkog iznajmljivanja gotovo da i nema. Ako dodate još troškove održavanja možete biti i u minusu sa turističkim iznajmljivanjem ako imate osrednji ili ispod prosjeka smještaj.
Ipak, ja kao neko ko je cijeli život u turističkom iznajmljivanju želim da vam navedem neke faktore koji idu u prilog turističkom iznajmljivanju:
- Stres i Prilagodljivost: Turističko iznajmljivanje je dinamično, sa čestim promjenama gostiju, upravljanjem rezervacijama i brzim obrtom. Ako vlasnik voli dinamiku, upoznavanje različitih ljudi i sposoban je za brzo prilagođavanje promjenama, turističko iznajmljivanje može biti stimulativno.
- Komunikacija i Interakcija: Turističko iznajmljivanje uključuje čestu komunikaciju s gostima, pružanje informacija i rješavanje potencijalnih problema. Ako vlasnik uživa u interakciji s ljudima i pružanju gostoprimstva, turističko iznajmljivanje može biti zadovoljavajuće iskustvo.
- Održavanje Smještaja: Turistički smještaji često zahtijevaju pažljivo održavanje i brze intervencije kako bi se održao visok standard. Ako vlasnik uživa u održavanju urednog i privlačnog prostora, ovo može biti izvor dodatnog zadovoljstva.
- Prilika za Kreativnost: Turističko iznajmljivanje može pružiti priliku za kreativnost u oglašavanju, uređenju prostora i stvaranju jedinstvenog iskustva za goste.
Faktori koji idu u prilog dugoročnom iznajmljivanju su:
- Stabilnost i Predvidljivost: Dugoročno iznajmljivanje može pružiti stabilnost u smislu dugoročnih ugovora i predvidjenog prihoda. Ako vlasnik preferira dugoročne odnose sa zakupcima/stanarima i manje promjene, dugoročno iznajmljivanje može smanjiti stres od čestih smjena gostiju.
- Fleksibilnost i Slobodno Vrijeme: Dugoročno iznajmljivanje pruža vlasnicima smještaja više slobodnog vremena. Sa druge strane, turističko iznajmljivanje može biti intenzivnije, posebno tokom glavne sezone.
Kao što vidite, obje opcije imaju svoje prednosti I mane. Ima tu još stavki, ali su one prilično individualne pa ih nisam sad navodila. Do tih razloga dolazimo kroz individualni rad, analizu situacije, želja i očekivanja.
Ono što je potrebno je da vlasnici smještaja pažljivo razmisle o svojim očekivanjima, životnim ciljevima i situaciji kako bi odabrali model iznajmljivanja koji najbolje odgovara njihovim potrebama. Ne postoji univerzalno ispravan odgovor, već onaj koji se najbolje uklapa u individualne karakteristike i ciljeve vlasnika smještaja.
Najviše vremena treba da ostavite za ova promišljanja i sveobuhvatno savjetovanje. Sve nakon toga je koračanje utabanom stazom. Srećno.
